Юридический форум  

Вернуться   Юридический форум > Юридический форум > Недвижимость


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 12.12.2016, 16:57   #1
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 64
Спасибо сказали: 0
По умолчанию Продажа дачного участка с домом

Добрый день! Намерен продать дачный земельный участок с домом. Свидетельство о праве на ЗУ получено в 2009 году, в конце 2016 г. зарегистрируют право на дом (по дачной амнистии). Дом построен в 2010 году. В образце договора К/П ЗУ с домом указано название "Садовый дом". Соответствует ли этому названию мой дачный дом 35кв.м., если в заявлении на регистрацию в упрощенном порядке я указал его жилым домом? Нужна ли его тех.оценка, если в договоре его стоимость 600 тыс. руб (ЗУ – та же цена)? И какой возникает налог после совершения сделки купли-продажи ЗУ и дома?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2016, 18:34   #2
ЛарисаП
Новичок
 
Город: пос. Сычево
Регистрация: 24.12.2016
Сообщений: 5
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Доброе время суток. У нас в семье возникла такая проблема. Мой муж в начале 2006 году купил у председателя СНТ земельный участок. Муж обратился в суд с иском о признании земельного участка в собственность, суд признал право собственности на земельный участок (решение суда у нас на руках), сейчас мы стали оформлять этот участок в собственность, сделали геодезию земли, документы на стадии оформления. И тут вдруг в ноябре этого года появляется якобы наследница этого участка. Документов у нее никаких нет, только выписка из архива (т.е. архивный список членов СНТ), что когда-то в 1996 году ее отцу был выделен земельный участок в СНТ. Наследница утверждает, что ничего не знала, что у отца был земельный участок и поэтому она не приняла его в наследование, а узнала только недавно и поэтому теперь заявляет о наследстве. Отец у наследницы умер в 2004 году. Участок был не оформлен, свидетельства на собственность не было. Налоги и членские взносы не платились. Мы в свою очередь после покупки земельного участка регулярно платили все членские взносы. Сейчас наша семья находиться в шоке, подскажите пожалуйста, что нам делать? Неужели придется отдать землю и остаться без земли?
ЛарисаП вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2017, 18:20   #3
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 64
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЛарисаП Посмотреть сообщение
Сейчас наша семья находиться в шоке, подскажите пожалуйста, что нам делать? Неужели придется отдать землю и остаться без земли?
Этой наследнице придется еще долго доказывать свое право на это имущество (его долю). И при отсутствии доказательной базы, суд вряд ли удовлетворит ее требования. Скорее всего, она пытается получить отступное. Плюньте и забудьте.
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2017, 18:22   #4
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 64
Спасибо сказали: 0
По умолчанию В продолжение темы

Я продаю земельный участок с домом, согласие супруги (нотариальное) на продажу получено. Необходимо ли в договоре КП также указать, что Покупатель в настоящий момент состоит в зарегистрированном браке, согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено? Если нотариального согласия на покупку не требуется, нужно ли вообще включать этот пункт в договор? И если его все-таки сохранить в договоре, то не потребуют ли подтверждения согласия при регистрации сделки?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2017, 11:56   #5
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 64
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

3. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Дом и Земельный участок *(Недвижимое имущество) за цену, которая составляет – 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
3.2. Цена Дома составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Правильно ли указывать следующее??:
4. Порядок платежей по данному договору:
4.1 В счет оплаты Недвижимого имущества Покупатель передал Продавцу задаток наличными в размере 100тыс. руб. до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской в простой письменной форме.
4.2. При заключении сторонами данного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Недвижимого имущества, указанной в п. 3 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в день подписания договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет №-__________ в * * * * * * * * * * *банке___________, что подтверждается выпиской Банка.

Или точнее (т.к. Продавец не сможет распоряжаться этими денежными средствами в течение 3-х дней) будет следующая редакция:
Оплата оставшейся суммы за Недвижимое имущество в размере 1млн. рублей должна быть произведена в течении трех дней после подписания договора на счет покупателя по следующим реквизитам:... , что подтверждается выпиской Банка.
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.01.2017, 17:58   #6
IvanovII
Новичок
 
Аватар для IvanovII
 
Регистрация: 23.12.2016
Сообщений: 24
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Цитата:
Сейчас наша семья находиться в шоке, подскажите пожалуйста, что нам делать? Неужели придется отдать землю и остаться без земли?
Цитата:
Я продаю земельный участок с домом, согласие супруги (нотариальное) на продажу получено. Необходимо ли в договоре КП также указать, что Покупатель в настоящий момент состоит в зарегистрированном браке, согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено? Если нотариального согласия на покупку не требуется, нужно ли вообще включать этот пункт в договор? И если его все-таки сохранить в договоре, то не потребуют ли подтверждения согласия при регистрации сделки?
Что на первый, что на второй вопрос ответ может быть только один - вам нужен грамотный юрист по земельным вопросам. Попробуйте обратиться в коллегию адвокатов http://www.urprofy.ru/jurist_po_zemelnym_voprosam они занимаются вопросами наследования участков, определения права собственности, определения порядка пользования. Думаю, не нужно объяснять, что каждое дело можно и нужно решать в индивидуальном порядке, невозможно дать какие-то общие и универсальные рекомендации.
IvanovII вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.01.2017, 14:31   #7
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 64
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

В договоре это выглядит так:
4.2. При заключении сторонами данного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу засчитывается в счёт уплаты цены Недвижимого имущества, указанной в п. 3 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в размере ___ рублей в день подписания настоящего договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет (Сберегательный счет) Продавца №-***** в Доп.офисе №**** *** ОТДЕЛЕНИЯ №**** ПАО СБЕРБАНК Г.******.

Регистратор сделал замечание, что по этому договору не понятно сделали ли расчет полностью и желательно включить пункт, что "Ипотека в силу закона не возникает". О каком пункте идет речь? Что нужно добавить в Порядок расчетов?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.02.2017, 23:17   #8
mariabagration
Новичок
 
Город: самара
Регистрация: 21.02.2017
Сообщений: 9
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Добрый день! Намерен продать дачный земельный участок с домом. Свидетельство о праве на ЗУ получено в 2009 году, в конце 2016 г. зарегистрируют право на дом (по дачной амнистии). Дом построен в 2010 году. В образце договора К/П ЗУ с домом указано название "Садовый дом". Соответствует ли этому названию мой дачный дом 35кв.м., если в заявлении на регистрацию в упрощенном порядке я указал его жилым домом? Нужна ли его тех.оценка, если в договоре его стоимость 600 тыс. руб (ЗУ – та же цена)? И какой возникает налог после совершения сделки купли-продажи ЗУ и дома?
Этой наследнице придется еще долго доказывать свое право на это имущество
mariabagration вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Теги
дачного, домом, продажа, участка

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 10:20.


Яндекс.Метрика