Юридический форум  

Вернуться   Юридический форум > Юридический форум > Жилищное право


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 03.12.2017, 05:09   #1
kane
Пользователь
 
Город: Москва
Регистрация: 27.01.2013
Сообщений: 43
Спасибо сказали: 0
По умолчанию Передача денежных средств на покупку квартиры

Ситуация такова: девушка выходит замуж, рожает сына и т.д и т.п. Муж живет в квартире с матерью и братом в трехкомнатной квартире. Данная квартира продается, каждому по трети от цены продажи-по 3 миллиона. На новую квартиру для молодой семьи маловато, но часть суммы готов пожертвовать отец девушки. Но есть опасения, что при разводе (такова жизнь, никуда не денешься) возникнут сложности с дележом квартиры. Отсюда вопрос: как бы отцу девушки передать денежные средства, чтобы потом было железобетонное док-во участия дочери в приобретении жилья? На ум приходит только расписка. Причем новоявленные родственники просят уже положить необходимую сумму на счет мужа. Зачем? Квартира для покупки еще не подобрана. Плюс девушка не хочет приватизировать будущую квартиру на троих -он, она ,и сын. Хочет только на себя и мужа. Опасается, что впоследствии сын не сможет получить субсидию на приобретение жилья. Но ведь у девушки еще есть треть в квартире матери ,правильно ли я понимаю ,что при принятии решения о предоставлении субсидии она будет учитываться?
kane вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.12.2017, 22:08   #2
Satirlik
Специалист
 
Аватар для Satirlik
 
Город: Москва
Регистрация: 23.06.2017
Сообщений: 416
Спасибо сказали: 91
По умолчанию

Добрый вечер!
Первое, что нужно учитывать, что квартира, которая будет приобретена в период брака - будет являться совместно нажитым имуществом супругов с силу СК РФ, за исключением, если будет доказано, что такое имущество (квартира) было приобретено на деньги одного из супругов, бывших у него до брака, либо полученных от продажи имущества, бывшего в собственности до брака, либо на деньги, полученные в дар этим супругом (даже в браке). Ребенок в совместной собственности никак не участвует.

Итак. Если 3-х комнатная квартира находится в совместной собственности мужа-брата-мамы, то приобретенная новая квартира вполне может быть признана судом собственностью исключительно мужа.

Второе, что нужно иметь ввиду. Вновь покупаемая квартира в принципе не может быть не приватизированной (то есть муниципальной).
Покупать вы будете квартиру, которая находится в чьей то собственности (вторичное жилье), либо новую.
В момент покупки - в договоре купли-продажи - определяется Покупатель. Это может быть только муж, только жена, оба (долевая собственность) с определением долей каждого. Либо свекровь и прочие люди). Да, это вполне жизненная ситуация.
Поэтому, если жена участвует своими деньгами в покупке квартиры, то не стоит исключать и такую ситуацию.

Третье, собственно опасения девушки. Как быть.
Между девушкой и отцом необходим договор дарения денежных средств ДО брака, по которому отец передает в дар своей дочери столько то рублей наличными в день подписания договора сторонами.
Эти наличные деньги прекрасно лежали себе у девушки. Она в любой момент (сейчас, например) эти деньги может положить на свой счет. Не нужно класть на счет мужа, поверьте, поскольку имеются вышеуказанные риски.

Также нужно составлять договор покупки квартиры сразу на двух покупателей (муж/жена) с определением долей по 1/2 каждому. Иначе Покупателем неожиданно может стать свекровь, брат, сват и прочие лица.
Оплата в договоре прописывается как угодно. Если Продавец хочет получить всю сумму и сразу и от одного лица - это не проблема.В этом случае жена переводит со своего счета мужу деньги, которые она получила в дар от отца ДО брака. Муж расплачивается по договору покупки.

Таким образом, жена (при разводе) как минимум застрахована будет на долю в имуществе (в квартире) в размере, пропорциональном ее вклада в квартиру + 1/2 от остатка такой пропорции (остаток - это как раз совместно нажитое имущество, за исключением случая, если трешка не была в долевой собственности мужа).

Ясно?))

И если эти вопросы задает юрист - то будьте ответственным, посоветуйте этой девушке кого то, кроме себя))).
Satirlik вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Теги
денежных, квартиры, передача, покупку, средств

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 23:56.


Яндекс.Метрика