Юридический форум  

Вернуться   Юридический форум > Юридический форум > Недвижимость


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 21.09.2017, 16:08   #1
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 74
Спасибо сказали: 0
По умолчанию Экспертиза некачественного ремонта

Добрый день! В моей квартире выполнялся ремонт по монтажу натяжного потолка и осветительных приборов. Мастер, выполнявший эти работы, просрочив договорной срок настаивал на полном расчете, не уведомив Заказчика, что смонтировав потолок, в двух комнатах отсутствует свет. Это вскрылось после проверки его работы, что стало причиной отказа в полном расчете и требовании устранения выявленных нарушений. Это вызвало бурную реакцию мастера, с его обещанием нанести Заказчику имущественный ущерб, несопоставимый с невыплаченной ему суммой. К сожалению, запись этого диалога не велась, поэтому Заказчик подал и зарегистрировал заявление в полиции. Мастера удалось выставить за дверь, но он намерен в суде доказывать свою правоту. Необходимо ли мне заказать независимую экспертизу с целью зафиксировать объем невыполненных работ по договору и их ненадлежащее качество, чтобы продолжить ремонт в квартире? В суде я не намерен требовать возмещения убытков, т.к. произвел расчет в размере 2/3 стоимости услуг. Невыплаченная мастеру 1/3 стоимости - это компенсация за нарушение сроков договора, устранение дефектов и запредельное хамство.
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.09.2017, 11:24   #2
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 74
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Учитывая, что 2/3 стоимости по договору я уже заплатил, экспертизу судебную не хочу заказывать, т.к. это долго (ремонт все-таки хочу завершить силами третьих лиц), а потом на первом этапе кто экспертизу заказывает, тот и платит. Деньги-то на счету.
Во-вторых, мастеру еще нужно доказать, что им работа выполнена надлежащим образом и объяснить нарушение сроков. Думаю, и для суда немаловажны не только аргументы и доказательства, выдвигаемые истцом, но и сумма к возмещению, а она не превышает 30-40 тыс. руб.
Достаточно ли будет, для продолжения ремонта в моей квартире и упреждения подачи иска мастером сделать с любой подрядной организацией и представителем УК дефектовочный акт и направить письмо-претензию мастеру с обоснованием отстранения его от работы?

На какие нюансы следует обратить внимание при составлении дефектовочного акта? Хочу пригласить электрика из УК, с которым потом будет заключен договор подряда по монтажу светильников.


По договору обязанность по оплате возникает после полного завершения работ и подписания акта приемки работ. Кто может понудить заказчика принять невыполненный до конца объем работ и подписать акт против его воли? Может ли заказчик отказать суду в проведении каких-либо экспертиз, ссылаясь на агрессивное поведение мастера, зафиксированное в заявлении в правоохранительные органы? Суду будет представлен дефектовочный акт и претензия, как основание для одностороннего расторжения договора подряда? Кроме того, мастер заключил договор как физ.лицо, несмотря на то, что является ИП. Можно ли расценить это как форму ухода от налога?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2017, 14:52   #3
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 74
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Мастером была нарушена эл.проводка при монтаже светильников, элементарно не прозвонил контакты прежде, чем не подшил тканевый потолок. Кроме того, не все светильники смонтировал, пытался надавить на Заказчика, чтобы принял работу без света, грозился фсё поломать, потом успокоился, сделал две дырки в потолке, чтобы правильно соединить контакты, затем был выдворен, как потенциально опасный элемент.
Сделал дефектный акт и экспертизу, зафиксировав факт незавершенности работ и видимых дефектов (две дыры, отсутствие люстр и светильников, контакты на скрутках), отправил претензию с уведомлением мастеру, жду ответ.
Учитывая, что работы не были выполнены в полном объеме, нарушены сроки договора, работы выполнены некачественно и не профессинально, нарушены целостность и эстетический вид потолка, на основании статьи договора сообщаю об одностороннем расторжении договора. В связи с необходимостью самостоятельного устранения выявленных дефектов, считаю свои обязательства по оплате услуг выполненными. Претензия отправлена без акт экспертизы (только дефектный акт), без расчета стоимости невыполненных работ и моих убытков. Достаточно ли сделано в досудебном порядке?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2017, 11:46   #4
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 74
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Акт выполненных работ не подписан, сроки договора нарушены, как истец будет доказывать, что работы выполнены, но не оплачены заказчиком? Экспертизу назначает суд по заявлению истца? Что значит бремя доказывания ляжет на заказчика. У меня есть дефектный акт и независимая экспертиза без оценки ущерба. Кроме того вылезли другие косяки мастера, в нескольких местах произошло вспучивание (пузыри) потолочной поверхности и трещины на стыках. Какие доказательства некачественной работы нужно предоставить суду, если заказчик будет ответчиком?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2017, 12:47   #5
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 74
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

От мастера получено уведомление о снятии ответственности с исполнителя при расторжении договора в одностороннем порядке и о возмещении Заказчиком полного фактического расчета. Аргументом в свою пользу он считает: вмешательство Заказчика в свою оперативно-хозяйственную деятельность, а невыполнение полного объема работ - препятствием доступа в помещение. Нарушение целостности потолка по вине Заказчика и некачественно выполненной работы по монтажу электропроводки.

С моей стороны имеется:

1. договор подряда на электротехнические работы с актом выполненных работ, выполненных до заключения договора с потолочником, свидетельство того, что ответственность за монтаж светильников принял последний.

2. Акт независимой экспертизы, фиксирующий объем невыполненных работ и видимые дефекты, к моменту проведения добавились новые - вспучивание и трещины в стыках потолочных конструкций.

Вопрос: если истцом будет выступать исполнитель работ, обязанность по доказыванию объема и качества выполненных работ возлагается на него? Мне только нужно предоставить вышеуказанные акты?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2017, 12:10   #6
urosh
Пользователь
 
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 74
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

В договоре подряда с электриком, есть пункт:
"Гарантия не распространяется на светильники, люстры, лампы и другую сложную технику (варочная поверхность, духовой шкаф, и т.д.), устанавливаемые другими Подрядчиками после выполнения подряда на электромонтажные работы по настоящему договору". В материалах дела (если оно будет), кроме недоэкспертизы (зафиксировавшей незавершенность работ и дефекты), приложу договор подряда со сметой на устранение незавершенных работ и дефектов предыдущего мастера.

Относительно недавно выявленных дефектов потолочного покрытия (трещины, пузыри), новая экспертиза (если ее назначит суд по требованию мастера) подтвердит не качественность работ. Может ли суд потребовать от ответчика, т.е. заказчика, допустить "уволенного" мастера для завершения работ и исправления своих дефектов? Или такое решение невозможно?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Теги
некачественного, ремонта, экспертиза

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 08:29.


Яндекс.Метрика