Юридический форум  

Вернуться   Юридический форум > Юридический форум > Недвижимость


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 10.06.2015, 15:13   #1
yur1221
Новичок
 
Регистрация: 27.01.2013
Сообщений: 22
Спасибо сказали: 0
По умолчанию Купля-продажа земли по доверенности

Здравствуйте. Есть вопрос:
Имеется земельный участок, на него есть кадастровый паспорт, межевание не производилось. Я имею доверенность от собственника (с правом передоверия) на этот участок с правом совершения сделок по купле-продаже (ну и других манипуляций).
Хочу приобрести этот участок в собственность, на себя. правильные ли мои будущие действия:
1) Передоверяю доверенность на 3 лицо.
2) Составляем договор купли-продажи ЗУ между 3 лицом (как доверенным) и мною
3) Берем документы:
а) Свидетельство о собственности
б) Доверенность на 3 лицо
в) Кадастровый план
г) Договор купли-продажи
д) квитанция о госпошлине
4) Идем все это отдавать в Росреестр
5) Отдаю деньги за участок собственнику
6) Дожидаюсь документов из Росреестра
7) Делаю межевание земли, несу доки в кадастр, оформляю там землю. Все
Все ли так или что-то забыл? Или порядок действий другой?
Зарегистрируют ли в Росреестре без межевания?
Почему сейчас не межую- собственнику очень много лет, боюсь не дотянет до готовности межевого плана.

Последний раз редактировалось yur1221; 10.06.2015 в 15:14.
yur1221 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.06.2015, 15:40   #2
АлексСандра
Специалист
 
Город: Ростов-на-Дону
Регистрация: 06.05.2015
Сообщений: 118
Спасибо сказали: 45
По умолчанию

Земельные участки земель населенных пунктов можно сдавать в Росреестр без межевания, а земельные участки сельскохозяйственного назначения только с межеванием. Насчет передоверия: для регистрации нужны обе доверенности. Но проще было бы, если таковое возможно, договор подписать самим собственником (продавцом), а не доверенным лицом, а сдать на регистрацию по доверенности. И еще на землю населенных пунктов документов достаточно, если это конечно не совместно нажитое имущество супругов, а вот с сельхоз. землей, не все.
АлексСандра вне форума   Ответить с цитированием
Спасибо сказали:
Старый 10.06.2015, 15:50   #3
yur1221
Новичок
 
Регистрация: 27.01.2013
Сообщений: 22
Спасибо сказали: 0
По умолчанию

Да, это земли населенных пунктов. Насчет договор подписать собственником- проблематично, он в другом регионе, ездить туда накладно.
еще вопросик- если во время регистрации (не дай бог конечно) собственник умрет, будет ли сделка считаться расторгнутой?
yur1221 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.06.2015, 16:10   #4
АлексСандра
Специалист
 
Город: Ростов-на-Дону
Регистрация: 06.05.2015
Сообщений: 118
Спасибо сказали: 45
По умолчанию

Цитата:
собственник умрет, будет ли сделка считаться расторгнутой?
Если договор будет подписан при жизни, а доверенность никто не отзовет, то у Росреестра оснований для отказа не будет. Более того даже если он умрет раньше, чем будет подписан договор доверенным лицом, и никто не заявит в Росреестр о правопритязаниях, а доверенность не будет отозвана, оснований для отказа так же нет, но данные обстоятельства легче оспорить в суде. Необходимо заключить договор и произвести расчеты по нему при жизни продавца, тогда даже при споре у Вас будут все шансы.
АлексСандра вне форума   Ответить с цитированием
Спасибо сказали:
Старый 10.06.2015, 22:53   #5
Манжубай
Пользователь
 
Город: пгт
Регистрация: 03.04.2015
Сообщений: 33
Спасибо сказали: 8
По умолчанию

главное, чтобы не было правопритязателей
-----------
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Последний раз редактировалось Манжубай; 10.06.2015 в 22:54.
Манжубай вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.06.2015, 09:26   #6
АлексСандра
Специалист
 
Город: Ростов-на-Дону
Регистрация: 06.05.2015
Сообщений: 118
Спасибо сказали: 45
По умолчанию

Цитата:
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность
В данном случае это может сыграть роль только в суде, в случае возникновения спора. Так как о смерти гражданина в рег. орган нужно заявить, либо он откуда-то должн получить документ подтверждающий смерть гражданина (например от нотариуса), а иначе оснований для отказа в регистрации нет, откуда кто может знать, что человек умер, есть действующая доверенность и все.
АлексСандра вне форума   Ответить с цитированием
Спасибо сказали:
Старый 11.06.2015, 11:03   #7
Манжубай
Пользователь
 
Город: пгт
Регистрация: 03.04.2015
Сообщений: 33
Спасибо сказали: 8
По умолчанию

согласен, формальных оснований для отказа нет
Манжубай вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Теги
доверенности, земли, купля-продажа

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 06:41.


Яндекс.Метрика