Юридический форум  

Вернуться   Юридический форум > Юридический форум > Недвижимость


Закрытая тема
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 11.04.2013, 10:07   #1
RinaShy
Новичок
 
Город: москва
Регистрация: 11.04.2013
Сообщений: 1
Спасибо сказали: 0
По умолчанию Очень срочно нужен совет: расторжение договора аренды.

Помещение взято в аренду под кафе. Мы арендатор. Сейчас хотим расторгнуть договор, договором односторонний отказ арендатора без причин не предусмотрен. Договор срочный - на 4 года, зарегистрированный.
Основания у нас следующие: перед входом начат ремонт то ли дороги, то ли коммуникаций, видимо, надолго..выручка падает. Да и в целом "не тянем", хотим съехать.
Арендодатель не против расторгать, но хочет чтобы выплатили ему стоимость услуг риелтора, арендные каникулы и оставили в счет этого часть отделимых улучшений (которые признаются нашими по договору), и,естественно, оставить себе страховой депозит.
В связи с этим вопросы:
1. Можно ли такой ремонт дорог (производимый не арендодателем) считать основанием к расторжению?
2. Есть ли практика, подтверждающая или опровергающая возможность взыскания расходов на риелтора и арендные каникулы (они были три месяца, а сидим уже долго - год)?
RinaShy вне форума  
Старый 11.04.2013, 10:29   #2
Кияшко И.В.
Юрист
 
Город: Краснодар
Регистрация: 11.06.2010
Сообщений: 1,063
Спасибо сказали: 765
По умолчанию

Если не хотите соглашаться на условия арендодателя, то можете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор. В вашем случае это допустимо.

Цитата:
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Это именно ваш случай. Вы не могли предвидеть начало ремонта дороги и её ремонт существенно ухудшает ваше положение в договоре, поскольку снижается поток клиентов и вы не получаете ту прибыль, на которую расчитывали. Несомненно, какие-то расходы в связи с этим вы понесёте, но всяко не те, на которых настаивает арендодатель.
__________________
Justitia est constans et perpetua voluntas jus suum cuique tribuens.
Кияшко И.В. вне форума  
Закрытая тема

Теги
аренды., договора, нужен, очень, расторжение, совет:, срочно

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 06:22.


Яндекс.Метрика