Юридический форум  

Вернуться   Юридический форум > Юридический форум > Образцы документов


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 11.11.2018, 08:45   #1
Екатерина12345
Новичок
 
Город: Благовещенск
Регистрация: 11.11.2018
Сообщений: 1
Спасибо сказали: 0
По умолчанию Расторжение договора субаренды: соглашение

Расторжение договора субаренды: образец соглашения

Часто начинающие предприниматели не имеют собственного помещения под офис и берут его в субаренду. По мере роста бизнеса появляется возможность купить недвижимость, поэтому возникает необходимость аннулировать контракт.

В статье расскажем, как правильно прекратить отношения поднайма и составить соглашение о расторжении договора.

Что такое договор субаренды?

Понятие субаренды можно найти в части 2 статьи 615 ГК РФ.

Договор субаренды – это сделка по передаче в поднаем имущества, находящегося в аренде. Владелец вправе заключить его с согласия собственника на период действия основного контракта, если в нем есть такое условие.

Во временное пользование можно взять помещение, земельный участок, автомобиль и другую собственность. Документ составляется в письменном виде. Факт передачи фиксируют в акте приема-передачи. Если предметом является недвижимость, то права на нее регистрируют в Росреестре.

Это правило действует для сделок, заключенных на срок больше 12 месяцев. Его можно обойти, если установить период меньше года с дальнейшей пролонгацией на тех же условиях. В таком случае вносить сведения в реестр не понадобится.

Как расторгнуть договор субаренды?

Аннулировать субдоговор можно в том же порядке, что и основной контракт. Как правило это делается по инициативе одной из сторон, обоюдному согласию или в судебном порядке.

Условия расторжения.

Инициатором одностороннего расторжения сделки может быть любой партнер.

Отношения прекращаются по волеизъявлению субарендатора в следующих случаях:
• владелец отказался предоставить имущество;
• состояние вещи не соответствует договоренностям;
• собственник отказывается делать ремонт;
• наступили форс-мажорные обстоятельства, которые препятствуют использованию собственности по назначению;
• дальнейшее использование имущества нецелесообразно.

Арендодатель вправе потребовать отмену контракта, если:
• такое право включено в условия сделки;
• это предусмотрено законом.

Собственник может обратиться с просьбой о прекращении отношений поднайма, если вещь отдана во владение третьего лица без его согласия.

Также временное пользование отменяется в связи с расторжением основной сделки, по обоюдному согласию сторон, в принудительном порядке через суд.

Важно! Односторонний разрыв контракта допускается, если, не установлен конкретный период договорных отношений. В случае, когда срок оговаривается в момент подписания бумаг, это условие должно быть включено в текст документа.

В судебном порядке сделка аннулируется, если обязательные платежи не перечислялись более двух раз подряд, в процессе использования собственность испорчена или допущены нарушения.

По обоюдному согласию отношения можно разорвать в любое время. На практике один из партнеров направляет письмо о своем решении. Вторая сторона дает согласие, после чего участники приступают к подготовке необходимых бумаг.

Как правильно оформить?

Если стороны разрывают отношения по обоюдному решению, составляется соглашение. Участники подписывают документ и в случае необходимости регистрируют его в Росреестре.

ГК РФ не содержит строгих правил по отношению к форме и содержанию бумаги. Стороны составляют ее самостоятельно с учетом правовых норм, условий поднайма и сложившихся обстоятельств.

На практике в документ включают следующую информацию:
• наименование;
• дату и место составления;
• сведения о партнерах;
• указание на то, что участники аннулируют сделку;
• основания расторжения;
• условие об отсутствии претензий друг к другу;
• сведения о возврате имущества по акту приема-передачи;
• реквизиты сторон;
• подписи и печати.

Также следует указать, что соглашение вступает в силу с момента подписания. Могут быть оговорены сроки возврата вещи владельцу. Факт передачи недвижимости фиксируется в акте приема-передачи.

Соглашение о расторжении договора субаренды составляется в двух экземплярах. Этим может заняться один из участников, предоставив в последующем своему контрагенту проект документа. Если разногласий не имеется, его следует подписать и заверить печатями.

В случае аннулирования поднайма недвижимости со сроком действия больше года готовится экземпляр для Росреестра. Его предоставляют в государственный орган вместе с заявлением об исключении сведений из реестра.

Образец соглашения.

Для того, чтобы оформить расторжение договора субаренды, рекомендуем взять образец соглашения:



Бланк можно скачать здесь: образец соглашения о расторжении договора субаренды

Таким образом, для того, чтобы прекратить отношения по соглашению сторон, требуется волеизъявление обоих участников. Оно оформляется в виде отдельного документа, который является неотъемлемой частью субдоговора.
Екатерина12345 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Теги
договора, расторжение, соглашение, субаренды:

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 22:26.


Яндекс.Метрика