оформление права собственности

[Oksana23]

Здравствуйте! Подскажите, если кто сталкивался. В 2006 году на торгах была приобретена земляная плотина. Имеется договор купли-продажи и передаточный акт. Хотим оформить право собственности на плотину и договор аренды с правом выкупа на пруд. При этом земля под плотиной и под прудом закреплена за сельсоветом, которым до настоящего времени не оформлено право муниципальной собственности. Каким образом это сделать и как обязать сельсовет оформить право на землю?

Сообщение от Oksana23

Здравствуйте! Подскажите, если кто сталкивался. В 2006 году на торгах была приобретена земляная плотина. Имеется договор купли-продажи и передаточный акт. Хотим оформить право собственности на плотину и договор аренды с правом выкупа на пруд. При этом земля под плотиной и под прудом закреплена за сельсоветом, которым до настоящего времени не оформлено право муниципальной собственности. Каким образом это сделать и как обязать сельсовет оформить право на землю?

Право собственности на плотину Вы можете оформить путем обращения в суд с иском к муниципалитету о признании права собственности, ввиду того, что бездействие муниципалитета, который не регистрирует право муниципальной собственности, лишает Вас возможности оформить право собственности на приобретенную с торгов плотину.
С договором аренды с последующим выкупом сложнее...

[Oksana23]

Спасибо за ответ. Если можно, еще такой вопрос. Требования о признании права собственности на плотину и о принуждении сельсовет оформить право муниципальной собственности на землю можно совместить в одном исковом заявлении? И в нем же обязать сельсовет заключить договор аренды в связи с тем, что это необходимо для эксплуатации плотины? Или это лучше сделать поэтапно?

Сообщение от Oksana23

принуждении сельсовет оформить право муниципальной собственности на землю можно совместить в одном исковом заявлении? И в нем же обязать сельсовет заключить договор аренды в связи с тем, что это необходимо для эксплуатации плотины? Или это лучше сделать поэтапно?

Принудить оформит право собственности невозможно. Регистрация носит заявительный порядок. Обязать заключить договор тоже невозможно.

[Oksana23]

Ну а иск к сельсовету о признании незаконным бездействия по принятию земельного участка под прудом в муниципальную собственность как заинтересованное лицо мы можем подать?

Да, можете. Только что это даст?

Есть в Кодексе об администр. правонарушениях статья 19.21. (Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним)

Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

Но она , к сожалению. не работает И как установлено судебной практикой может быть применена к органам, осуществляющим государственную регистрацию.

[Oksana23]

Для того, чтобы поторопить их с оформлением права на землю. Без этого же мы никак не заключим договор аренды пруда. Только вот сельсовет может же потом отказать в заключении этого договора, так?

Сообщение от Oksana23

Для того, чтобы поторопить их с оформлением права на землю. Без этого же мы никак не заключим договор аренды пруда. Только вот сельсовет может же потом отказать в заключении этого договора, так?

Я считаю, что это не выход...
А сейчас сельсовет согласен на заключение договора?

[Oksana23]

Он вроде как и не против, но у них есть отговорка, что право муниципалитета не оформлено. А заниматься оформлением некогда. Вот уже сколько времени обещаниями кормят, что займутся, а все никак. И мы дальше двинуться не можем.