Действительность предварительного договора

Подскажите, является ли заключенный предварительный договор действительным, если продавец не регистрировал свое право на недвижимость, а имеет только право на наследство, бумагу выданную нотариусом? В договоре не написано на основании чего продавцу принадлежит право на данную недвижимость.
 
Сверху