Договор субаренды с физ лицом (детские развивашки)

Добрый день
планирую сдать в субаренду нежилое помещение (комната) 15 м, женщина занимается развивашками для детей.
Подскажите, вот как так грамотно составить договор, чтобы снять с себя ответственность за ее действия!

Благодарю!
 
Сверху