Доля собственности несовершеннолетнего ребенка

[Вера Николаевна]

Просьба помочь в вопросе, который я уже не могу решить много лет. Восемь лет назад я с моим бывшим супругом приватизирвали квартиру, причем я написала отказ и квартира была приватизированна на бывшего мужа и ребенка в равных долях. Я подавала в суд и нам определили порядок пользования квартирой одна комн.-мужу, одна нам с сыном( я том прописана), еще одна комната и вся остальная площадь-в общее пользование. Муж женился, прописал там свою жену. Мы с сыном не имеем возможности пользоваться этой жилплощадью, т.к. отношения у нас натянутые. Единственный выход-продать долю ребенка и купить новую квартиру? Я же не могу его принудить разменять квартиру? Не возникнет у нас проблем с органами опеки?

 

[Tanya]

Никаких проблем возникнуть не должно, т.к. Вы являетесь законным представителем своего ребенка и можете действовать от его имени. У Вас два варианта: предложить бывшему мужу выкупить долю сына или продать квартиру и поделить деньги.
А сколько сыну лет?

 

[Вера Николаевна]

На данный момент ребенку 15 лет. А есть какие-нибудь требования к вновь приобретаемому жилью? Оно может быть меньше, чем половина квартиры, собственником которой является ребенок?

 

[Tanya]

На данный момент ребенку 15 лет. А есть какие-нибудь требования к вновь приобретаемому жилью? Оно может быть меньше, чем половина квартиры, собственником которой является ребенок?

Скорее всего при оформлении сделки потребуется его письменное согласие.
Требований никаких нет, к примеру, квартира оценится в 1 млн.500 тыс. руб, Вы получите 750 тыс., за эту сумму скорее всего Вы ничего не купите.

 

[Вера Николаевна]

Дело в том, что после развода я приобрела себе гостинку, прибавив которую к доле сына в квартире я смогу приобрести какое-либо жилье. А как будет между мной и ребенком поделена вновь приобретенная жилплошадь? Или это просто будет совместная собственность ?

 

[Вера Николаевна]

Возник еще один вопрос: в денежном эквиваленте все понятно. А если доля моего ребенка в спорной квартире составляет 23,3м2, а на вырученные от продажи деньги я смогу приобрести гостинку 12м2, не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий ребенка?

 

[Tanya]

Дело в том, что после развода я приобрела себе гостинку, прибавив которую к доле сына в квартире я смогу приобрести какое-либо жилье. А как будет между мной и ребенком поделена вновь приобретенная жилплошадь? Или это просто будет совместная собственность ?

Вы можете оформить ее в долевую собственность, согласно вложенным средствам.

 

[Tanya]

Возник еще один вопрос: в денежном эквиваленте все понятно. А если доля моего ребенка в спорной квартире составляет 23,3м2, а на вырученные от продажи деньги я смогу приобрести гостинку 12м2, не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий ребенка?

В данном случае нет, это уже Вы решаете, когда и в какое время удачнее продать квартиру, более выгоднее для себя.

 

[Вера Николаевна]

Интересно, а не потребуется никакаих гарантий с моей стороны в том, что вырученные от продажи деньги, я потрачу именно на приобретение другого жилья? Т.е. я могу продать и средства хоть на благотворительность отдать?

 

[Tanya]

Интересно, а не потребуется никакаих гарантий с моей стороны в том, что вырученные от продажи деньги, я потрачу именно на приобретение другого жилья? Т.е. я могу продать и средства хоть на благотворительность отдать?

Скорее всего, в документах будете фигурировать Вы, но с оговоркой, что он сможет распоряжаться полноценно своей собственностью при достижении 18 лет.

 

[Вера Николаевна]

А как я должна поставить в известность второго собственника квартиры о моем желании продать свою часть жилплощади? И для определения рыночной стоимости квартиры что я должна сделать?

 

[Tanya]

Здесь ситуация следующая: по закону, собственник др. доли имеет преимущественное право выкупа этой доли, если он не может или по какой-то причине не хочет, то Вы спокойно ее продаете.
Вам необходимо обратиться за помощью в агентство недвижимости.

 

[Алла-74]

 

[Алла-74]

Хорошо !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Алла-74]