Уважаемые юристы, помогите разрешить дилему! У организации находятся в аренде несколько зданий и сооружений, на данный момент нам необходимо заключить договор аренды з/у с целью размещения производственной базы - арендуемые здания и сооружения. Но перед заключением договора аренды з/у КУМИ обязал нас сформировать з/у и оформить кадастровый паспорт (собственник зданий и з/у один). Вопрос: кто в данном случае обязан формировать з/у, и оформлять кадастровый паспорт (и нести соответствующие расходы) землепользователь или собственник? Как определяется размер арендуемого участка?
формирование земельного участка
- Автор темы Солло
- Дата начала
- Статус
SerjSavino
New member
Скорее всего земельные участки на которых находятся здания уже стоят на кадастровом учете (хотя бы как ранее учтенные) в этом случае Роснедвижимость Вам обязаны выдать кадастровые паспорта на участки. Вы берете их и идете заключать договора аренды в КУМИ. Если участки не сформированы (вряд ли) то согласовывайте границы, межуйте и ставьте на кадастровый учет, как правило это делают заинтересованные лица. Если у Вас здания находяться в собственности, то я советую успеть до конца года оформить землю в собственность, потом будет намного дороже.
Dobroliubova
Заблокирован
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
То есть, осуществить постановку на кадастровый учет как собственник земельного участка может и РФ. Но обеспечить проведение кадастровых работ в соотв. со ст. 34 ЗК РФ должно только лицо, которому этот участок предоставляется.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
То есть, осуществить постановку на кадастровый учет как собственник земельного участка может и РФ. Но обеспечить проведение кадастровых работ в соотв. со ст. 34 ЗК РФ должно только лицо, которому этот участок предоставляется.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Dobroliubova
Заблокирован
То есть оплатить геосъемку (обмер участка, определение его местоположения) должны будете вы, ст. 34 ЗК РФ.
Но, в соответствии со ст. 20 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, в вашем случае это Администрация.
Попробуйте использовать эту статью, т.е. обратиться в администрацию с просьбой провести оплату гесъемки за счет их средств, ведь формируют они участок для себя, они собственники.
А специальной нормы, обязывающей администрацию произвести оплату геосъемки, нет.
Если бы здания были в вашей собственности, можно было бы отстаивать свои права, конечно, смелее, вы бы имели преимущественное право на приобретение в собственность или аренду зем.участка.
- Статус