Ипотека

[Tanya]

По просьбам форумчан хотелось бы порассуждать на тему ипотеки.
Ипотека - это залог недвижимого имущества.
Термин ипотека впервые появился в Греции в 6 в. до н.э. Он означал ответственность должника перед кредитором своей землей. На границе земельного участка ставили столб, на котором было написано "долг". Данный столб и назывался ипотекой.
В России термины ипотека и ипотечный кредит означают получение в банке кредита для покупки недвижимости.
Особенности ипотечного кредита в том, что он выдается на длительный срок (до 50 лет), процентная ставка по нему ниже, чем на другие потребительские кредиты. Заемщик ипотечного кредита должен иметь первоначальный взнос от 10-30% (это условие для многих банков не обязательно!).
Данные отношения регулируются ФЗ "Об ипотеке" от 16.07.1998 № 102-ФЗ

 

[Голова]

В России по данному вопросу существуют налоговые льготы.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ заемщик имеет право на налоговый вычет в размере 13% от суммы потраченной на приобретения жилья и уплату процентов по займам выданным на приобретение жилья, но не превышающей 1 миллион рублей. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть две возможности получить заемщиком данный вычет:
- можно обратиться по месту работы в бухгалтерию, принести документы, подтверждающие покупку недвижимости и Вы не будете платить подоходный налог до тех пор, пока не реализуете свое право;
- можно платить подоходный налог и в конце года обратиться в налоговый орган и заявить о праве на получение налогового вычета.

 

[Лика]

А знаете ли Вы, что теперь родители тоже могут получать налоговый вычет с сумм, израсходованных на приобретение нежвижимости своим несовершеннолетним детям
Данное решение было принято только 13 марта 2008 года в Постановлении Конституционного суда.

 

[Ksana]

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об ипотеке", договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит гос.регистрации.
А вообще, чтобы представить что это такое, рекомендую ознакомиться с данным законом.
Еще один интересный факт: в соответствии со ст. 35 данного ФЗ при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п.3 ст. 37 ФЗ недвижимость в ипотеке можно завещать без согласия залогодержателя. А продать, подарить, обменять и т.д. только с согласия залогодержателя.
Представляете, одну и ту же недвижимость можно заложить дважды (последующая ипотека - глава 6 ФЗ).

 

[Ksana]

В России по данному вопросу существуют налоговые льготы.

этот вопрос уже затрагивался на нашем форуме, реальную ситуацию можно посмотреть Для просмотра ссылки необходимо: Войти или Регистрация

 

[Валентина]

А кто-нибудь знает про ипотеку для молодых семей? существуют ли какие-нибудь скидки ?

 

[Tanya]

А кто-нибудь знает про ипотеку для молодых семей? существуют ли какие-нибудь скидки ?

В данном случае не стоит путать программу "Ипотека молодым семьям" от различных банков, это обычная ипотека. А вот государственная программа "Молодой семье - доступное жилье" это другое дело.
Участниками этой программы может стать любая семья, в возрасте до 35 лет. Они долны стоять на учете в качестве нуждающихся, иметь доходы, достаточные для получения ипотеки. В этой программе действует льготы (субсидии) на приобретение жилья;
строительство индивидуального жилого дома;
уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия; осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.
Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 40% для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящих из 1молодого родителя и 1 ребенка и более.

 

[Ksana]

А кто-нибудь знает про ипотеку для молодых семей? существуют ли какие-нибудь скидки ?

Еще есть социальная ипотека для молодых семей (у кого нет возможности получить гос. субсидию на жилье, описанную Tanya, или получить ипотеку в коммерческих банках).
Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).
В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться «очередники», а также молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и пр.

 

[Валентина]

Спасибо большое за советы ! Я вот тоже слышала, что для получения помощи во-первых, муж и жена должны быть прописаны в разных местах, и , во-вторых, они должны работать в гос. учреждениях . Правда ли это?

 

[Tanya]

Спасибо большое за советы ! Я вот тоже слышала, что для получения помощи во-первых, муж и жена должны быть прописаны в разных местах, и , во-вторых, они должны работать в гос. учреждениях . Правда ли это?

Честно говоря, первый раз слышу про такие условия

 

[Валентина]

Это не просто так сказанные слова : мой брат с женой специально выписывались по разным местам, а вот с работой не прошли. А вы не можете подсказать, есть ли разница между городскими и сельскими жителями по этому вопросу ?

 

[Ksana]

Это не просто так сказанные слова : мой брат с женой специально выписывались по разным местам, а вот с работой не прошли. А вы не можете подсказать, есть ли разница между городскими и сельскими жителями по этому вопросу ?

По этим программам условия, вроде, общие для всех.
Есть специальные губернаторские программы для молодых специалистов. Дают подъемные, предоставляют жилье (своеобразная ипотека )

 

[Валентина]

А вы бы не могил поподробнее рассказать об этих подъемных ?

 

[Tanya]

А вы бы не могил поподробнее рассказать об этих подъемных ?

В каждом городе губернаторские программы разные
поэтому рекомендую обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать о программе в Вашем городе.

 

[Валентина]

Спасибо большое за информацию

 

[Валентина]

По Вашему совету обратилась в администрацию. Очень расстроилась, так как мне там ничего хорошего и подробного не сказали. Одна фраза в мой адрес : у нас таких много, становитесь в очередь. Наверно, и не следует ждать помощи?

 

[AnnaRyb]

Тут сказано было, что чтобы молодой семье участвовать в программе "молодой семьей доступное жилье" нужно иметь доход, который позволяет платить по ипотеке...т.е. если такого дохода нет (примерно 5000 на человека), то и не имеем право на участие в программе и встать на очередь???

Что за дибилизм? Это если есть деньги - вставайте. А если нет - так и живите дальше в 3 кв.м на человека???