Моя мать воспользовавшись немощным состоянием бабушки (ее матери) оформила нотариальную доверенность на право распоряжения имуществом и без ведома бабушки продала квартиру. Бабушка оформила на меня завещание, но я узнал, что квартира продана, завещание составлено после продажи квартиры. Бабушка о продаже квартиры ничего не знает, проживает в перинотальном центре, по своему возрасту и состоянию здоровья не является адекватной, но судом не признана недееспособной. Имеются ли у меня шансы на то, чтобы признать договор продажи квартиры недействительным? Как мне защитить права бабушки?