Проблемы при регистрации договора

[Pao]

Ездили сегодня в регпалату для регистрации договора дарения. Документы у нас приняли но сказали, что скорее всего регистрация не состоится. Причина в том, что даритель по состоянию здоровья приехать не может и написал доверенность. Но доверенный совпал с одаряемым, что как нам сказали не положено. Законно ли это?
И дали подписать соответствующую бумагу, что мы "настаиваем на регистрации"
Документы забрали, расписку выдали и сказали, что при приостановке регистрации нам пришлют письмо.
Хочу спросить:
1 Что такое приостановка регистрации и придется ли в этом случае по новой собирать все документы?
2 Можно ли не дожидаясь этого письма просто прийти и донести уже доверенность от "правильного" человека?

 

[timi1703]

Все зависит от того, где даритель совпал с одаряемым!! Если в самом договоре дарения, то это действительно противоречит положениям ст.182 ГК РФ, которая прямо это запрещает!!

Если же речь идет о подаче документов на регситрацию, то ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает подачу заявления на государственную регистрацию правообладателем, сторонами договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, ограничей на выдачу доверенонстей не установлено!!!

Приостановка государственной регистрации это полномочия регистрационной службы по проведению дополнительной проверки в законности совершенной сделке!! Для приостановки должны быть законные основания, установленные ст. 19 указанного выше ФЗ.
Обычно приостановка устанавливается на месяц, но по заявлению может быть продлена до 3-х месяцев с целью устранения обстоятельств, послуживших основанием к приостановлению действий по государственной регистрации.

Собирать документы по новой не придется Вы лишь устраняете нарушения или предоставляете дополнительную документацию, все зависит от того, что будет написано в решении о приостановлении регистрации.

Вы можете приобщить дополнительны документы на регистрацию, но не заменить имеющиеся в регистрационном деле документы. Замена доверенности подразумевает и необходимость переписать заявление на регистрацию, а значит отзыв уже ранее поданонго заявления и новую подачу заявления на государственную регистрацию от другого лица!

 

[Pao]

Спасибо за ответ! Поясню подробнее. Мы вызвали нотариуса на дом, и был составлен договор дарения, который был подписан САМОЙ бабушкой. Далее была составлена доверенность ( она сейчас у меня на руках) о том, что бабушка дает право моей матери, в связи с дарением доли квартиры, быть ее представителем в органах госрегистрации, а также предоставляет право предоставлять и получать справки в БТИ, ЕИРЦ, ЕГРП РЭУ итд. С правом делать от ее имени заявления.
И особо выделена фраза "с правом получения зарегистрированного экземпляра договора и всех зарег. документов"

Вот примерно так. Входит ли такая ситуация в противоречие с ст.182 ГК РФ?
Вопрос для нас практический, потому что если это заведомо не зарегистрируют, то мы лучше сами приостановим регистрацию и сдадим по новой

PS Девушка, которая принимала документы, сказала что шансов нет...но почему то приняла

 

[timi1703]

Приняла, потому что не имеют право отказать в приеме документов на регистрацию!!
На мой взгляд оснований для приостановления госрегистрации тоже нет, закон не запрещает Вашей маме быть представителем при сдаче документов на государственную регистрацию. Основное, чтобы доверенность была нотариальная!!!

 

[Pao]

Действительно, ситуация была бы странная.Допустим, живут мать и дочь, мать пойти никуда не может. Родственников нет, друзей тоже. И как в такой ситуации можно подарить? Просить соседа быть представителем? Вряд ли кто захочет отстоять многочасовую очередь в ФРС, да и нет желания посвящать в семейные дела чужих людей

 

[Dobroliubova]

Ездили сегодня в регпалату для регистрации договора дарения. Документы у нас приняли но сказали, что скорее всего регистрация не состоится. Причина в том, что даритель по состоянию здоровья приехать не может и написал доверенность. Но доверенный совпал с одаряемым, что как нам сказали не положено. Законно ли это?
И дали подписать соответствующую бумагу, что мы "настаиваем на регистрации"
Документы забрали, расписку выдали и сказали, что при приостановке регистрации нам пришлют письмо.
Хочу спросить:
1 Что такое приостановка регистрации и придется ли в этом случае по новой собирать все документы?
2 Можно ли не дожидаясь этого письма просто прийти и донести уже доверенность от "правильного" человека?

Передоверьте дарение третьему лицу, не являющемуся одаряемым по сделке и с этой доверенностью обращайтесь в ФРС, первую доверенность можно не представлять на регистрацию.

 

[Pao]

Передоверьте дарение третьему лицу, не являющемуся одаряемым по сделке и с этой доверенностью обращайтесь в ФРС, первую доверенность можно не представлять на регистрацию.

Да обратились уже, и документы отдали

 

[Dobroliubova]

Да обратились уже, и документы отдали

Рада за вас.

 

[Pao]

Все зависит от того, где даритель совпал с одаряемым!! Если в самом договоре дарения, то это действительно противоречит положениям ст.182 ГК РФ, которая прямо это запрещает!!

Хотел уточнить вопрос. Процесс регистрации и подписание договора дарения это не одно целое? Считается ли сделкой только подписание или подписание+регистрация? От этого видимо и зависит все

 

[Dobroliubova]

Хотел уточнить вопрос. Процесс регистрации и подписание договора дарения это не одно целое? Считается ли сделкой только подписание или подписание+регистрация? От этого видимо и зависит все

Да нет у вас никаких оснований в отказе, договор подписан сторонами, сделка состоялась.
В соотв. со ст. 182 представитель не может совершать только сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Представитель, одаряемый в вашем случае, теперь обращается в ФРС только с заявлением о регистрации сделки и перехода права. Запрета на выполнение данных действий дарителем и одаряемым в одном лице в законе нет, запрет есть только на совершение сделок, а сделка совершена.