Соседи захватили больше половины нашего участка

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.

elen

New member
Я имею в собственности недостроенный дом в деревне с участком (по документам) 9 соток. Семья несколько лет не пользовалась землей, в связи с болезнью мамы. Когда приехали на участок-увидели, что больше половины нашей земли занято соседями -остаток около 4 сот. Налоги платили регулярно. Что необходимо предпринять? Какие документы нужны, чтобы начинать дело?
 

Ахмед

New member
Я имею в собственности недостроенный дом в деревне с участком (по документам) 9 соток. Семья несколько лет не пользовалась землей, в связи с болезнью мамы. Когда приехали на участок-увидели, что больше половины нашей земли занято соседями -остаток около 4 сот. Налоги платили регулярно. Что необходимо предпринять? Какие документы нужны, чтобы начинать дело?
Доброго времени суток!
Если вы собственник участка, то у вас на руках должна быть его кадастровая карта. Необходимо сделать контрольный обмер территории (обращайтесь в БТИ по месту жительства), и если выясняется, что сосед захватил часть принадлежащей вам земли, можете смело обращаться с исковым заявлением в суд.

Даже если границы вашего участка не нарушены, но при застройке и оборудовании своего участка сосед нарушил санитарные нормы (построил дом, сарай или баню на расстоянии ближе 1 метра от границы участка, неправильно разместил туалет, проложил электропровода над вашими постройками) - это тоже повод для судебного разбирательства.
 

elen

New member
Здравствуйте, спасибо за ответ! К сожалению кадастровой карты нет, участок у нас давно, мне достался по наследству от отца, а он получил его еще в Союзе бесплатно, как ветеран войны. В такой ситуации можно что-то предпринять?
 
Чтобы доказать, что участок Ваш нужны документы. Если же документов нет, то тогда нужно начать дело с их подготовки.
Если по наследству Вам достался дом, земельный участок, то у нотариуса в наследственном деле (оно хранится 75лет) должны быть документы (если конечно принимали наследство). Если нет в деревне нотариуса, то нотариус должен быть в райцентре.
Если же вообще ничего не оформляли, то право собственности придется доказывать в судебном порядке по приобретательной давности (например), но в этом случае, трудно будет доказать, что земельный участок у Вас заняли соседи.
 
Последнее редактирование:

elen

New member
Спасибо! Из документов есть договор дарения и архивная выписка постановления сельсовета о выделении участка с указанием размера участка и адреса дома.
 
Если границы земельного участка ранее не были определены (в документах нет плана межевания участка), доказать границы бывает не просто, т.к. зачастую площадь по постановлению не совпадает с площадью участка при обмере, либо трудно установить, что именно эти соседи "урезали" ваш участок, а не другие смежные соседи.
Для судебной тяжбы подойдут любые доказательства: свидетельские показания, фотографии учаска, заключения специалистов о давности плодовых деревьев, посаженных на границе участка и т.д. В любом случае спор разрешим только судом.
До подачи иска вы можете обратиться в местную администрацию с жалобой. Может быть это повлияет на соседей.
 

elen

New member
Здравствуйте, большое спасибо за Ваши рекомендации. Мы написали жалобу в администрацию поселения. Из администрации пришел довольно интересный ответ: что по результатам межевания в 2006 году согласно документам у соседа в собственности участок площадью 300 кв.м, на котором находится жилой дом и что был ли совершен захват земли на нашем участке она (глава поселения) не знает. А по факту, и невооруженным глазом видно, и тем более, можно было бы подтвердить замерами, что в пользовании у соседа далеко не 300 кв. м! Забор соседей с другой стороны находится на своем первоначальном месте. Они могли бы быть свидетелями, но, к сожалению, уже умерли. Я в растерянности, можно ли еще что-то предпринять?
 
Следующая инстанция - прокуратура или земельный комитет. Муниципальное образование Вам дали информацию, что у соседей всего 3 сотки земли, а остальной землей на каком основании они пользуются?!
Вы сами постарайтесь подготовить доказательства границ Вашео бывшего земельного участка - остатки изгороди, фотографии, насаждения свидетели и.т.п.
 

reddigg

New member
В этой ситуации судья будет тупить. Доказывать фактическое использование определенной части земельного участка выделенного участка с учетом того, что другие сособственник также хотели бы выделить именно эту часть ???? Это не здание, где можно доказать фактическое использование отдельных помещений и строительство ремонт. Может я ошибаюсь. Надо практику посмотреть.
............................................................................................................................................забавное название правда?
 
Последнее редактирование модератором:

Dobroliubova

Заблокирован
Я имею в собственности недостроенный дом в деревне с участком (по документам) 9 соток. Семья несколько лет не пользовалась землей, в связи с болезнью мамы. Когда приехали на участок-увидели, что больше половины нашей земли занято соседями -остаток около 4 сот. Налоги платили регулярно. Что необходимо предпринять? Какие документы нужны, чтобы начинать дело?
Каким образом занято, соседи поставили забор? Если не поставили, то ставьте забор первым, исходя из своих данных.
 

NATTA

New member
Может быть я не права, но почему никто не упоминает ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сверху