Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

Добрый день.
Помогите разобраться.
Есть земельный участок. Образован в результате раздела в 2018 году. В справке о кадастровой стоимости указано, что дата определена по состоянию на 06.11.2018 года. Акт, которым утверждена: Распоряжение Минимущества от 2013 года.
Нужно ли в таком случае обращаться сначала в комиссию, а потом уже в суд?
Либо тут действует правило, что если дата определения после 01.01.2017 года, то обращение в комиссию необязательно?
мнения просто разделились.
Истец - организация.
 
Сверху